问三位中介同一套 Double Bay 的房子值多少钱，你很可能得到三个不同的答案。在这个区，相当一部分最优质的房源从不会出现在房产网站上；老牌豪门与新晋买家为同样几条街争得不可开交；而一位买家中介，仅凭知道在房源公开挂牌之前该给谁打电话，就足以赚回自己的佣金。
Double Bay 房产市场概览
Double Bay 坐落在悉尼东区（Eastern Suburbs）的海港岸线上，夹在 Rose Bay（玫瑰湾）与 Edgecliff 之间，长期以来都是全城最尊贵的地址之一。以 Knox Street 和 Bay Street 为核心的小镇中心汇聚着精品店、咖啡馆和浓郁的欧陆风情，吸引着那些既想过上悠闲、可步行的生活，又不愿远离海港的人。这里房源转手率低，需求几乎从不消退，令市场稳稳处于高端乃至顶级高端的区间。Double Bay 并没有单一“典型”的买家——你会看到卖掉大宅、换住小居的空巢老人，因工作调动而迁居的企业高管，以及想在市区附近拥有一套“锁门即走”公寓的海外买家，全都盯着同一批数量有限的房源。
买家在这里常遇到的难题
Double Bay 为何难以入手
- 相当一部分成交都是悄然进行的——在房产还未打出任何广告之前，就已在中介与熟识的买家之间私下敲定
- 真正可比的成交案例十分稀少，若对近期行情没有感觉，很容易出价过高或压价过低
- 许多楼盘是建于 1920、1930 年代的装饰艺术公寓楼，虽有历史韵味，却存在电梯、管道老化及车位有限等问题，需要审慎做尽职调查
- 这个市场的卖家往往不急于出手、又有专业顾问在旁把关，因此软弱或千篇一律的报价只会被无视
- 来自外州和海外的兴趣带来额外竞争，本地买家常常猝不及防
本地买家中介如何帮您化解
常年深耕 Double Bay 的买家中介，与经手这一带房源的卖方中介都有交情，这意味着他们能在 Bay Street 喝咖啡时就听说某套新房源，而不是几天后才在网上刷到。他们能拆解一份老装饰艺术楼盘的业主立案法团（strata）报告，揪出广告文案里只字未提的特别摊款或电梯升级计划。正因为亲历过数十场 Double Bay 的销售活动，即便某条街上一次可比成交还是十八个月前的事，他们也清楚一个切合实际的成交价该是什么水平；面对一位见惯了敷衍报价的卖家，他们能拟出真正打动人心的出价与谈判策略。
想抢在下一套 Double Bay 房源之前出手？
寻找 Double Bay 买家中介Double Bay 一览
| 区域 | 东区（Eastern Suburbs） |
|---|---|
| 邮编 | 2028 |
| 区域特色 | 海港小镇，精品购物云集，散发老牌豪门的尊贵气息 |
| 交通 | Double Bay 渡轮码头可达 Circular Quay（环形码头），New South Head Road 上有巴士，临近 Edgecliff 火车站 |
| 典型买家 | 换小房者、企业高管、海外及外州买家 |
| 房产风格 | 装饰艺术公寓楼、精品低层住宅、连排屋、海滨豪宅 |
| 价格定位 | 高端至顶级高端 |
“我们盯着 Double Bay 看了好几个月，却总是还没来得及预约看房就已错失良机。我们真正想要的房子，从来没在房产网站上出现过。”——对刚踏入这一带的买家而言，这是再熟悉不过的故事