St Ives（圣艾夫斯）从来没有火车站，而大多数本地人会告诉你，这恰恰是它的魅力所在。这里在铁路通达性上的欠缺，被地块的宽阔所弥补——四分之一英亩的大地块、几乎每一条边界都紧邻灌木林保护区，以及上北岸（Upper North Shore）几个最抢手的学区。在这里买房，比的不是谁能压低价格，而是谁能抢在其他家庭之前拿下合适的地块，而这正是本地买家中介最擅长的较量。
生活在悉尼绿意盎然、没有火车站的边缘地带
在 St Ives 转上一圈，你首先会注意到每栋房子占地有多大。上世纪六十至九十年代建成的砖砌老宅主导着这里宽阔而安静的街道，许多住宅的后方紧邻通往 Garigal National Park（加里加尔国家公园）或 Ku-ring-gai Chase 悬崖地带的灌木林走廊。Ku-ring-gai Wildflower Garden（野花园）就坐落在城区之内，而 St Ives Showground 除了运动场和步道之外，还举办着悉尼颇具知名度的周末集市之一。这是一个围绕后院、而非阳台建起来的城区——这也决定了谁会在这里买房，以及他们愿意为此付出多少。
没有火车线路，是买家早早就要权衡的取舍。St Ives 依靠沿 Mona Vale Road 和 Pacific Highway 走廊运行的巴士服务，在 Gordon 和 Chatswood 接入 North Shore 铁路线，其中 Chatswood 还连接着 Sydney Metro（悉尼地铁）。对许多 St Ives 买家来说，用这一点换来更大的地块面积、以及相比靠近站台城区所享有的那份开阔感，是一笔划算的交易。
谁在 St Ives 买房
这里的市场明显偏向为改善居住空间而升级换房的家庭——婴儿房日后可以改成书房，再变成青少年的独立天地，而 St Ives 的大地块比起靠近市区那种排屋大小的地块，更能从容承接这样的变化。St Ives 还聚居着以 Masada College 为核心、根基稳固的犹太社区，同时 Brigidine College 和 St Ives High School 也带来强劲的本地需求，吸引着专门冲着这些学区而来的家庭。来自 Ku-ring-gai 地区更大地块的换小房买家（downsizers）虽占比不高，却是持续存在的一类客群，他们通常追求单层住宅，同时又不想舍弃这份绿意盎然的景致。
St Ives 速览
| 区域 | 上北岸（Upper North Shore） |
|---|---|
| 邮编 | 2075 |
| 区域特色 | 绿意盎然、低密度、紧邻灌木林的家庭型城区 |
| 交通 | 无火车站；巴士接驳至 Gordon 和 Chatswood |
| 典型买家 | 成长中的家庭、冲着学区来的买家、换小房者 |
| 房产风格 | 大地块砖砌住宅、建筑师翻建豪宅、村中心附近的低层别墅 |
| 价格定位 | 偏高至高端 |
想在 St Ives 抢下一套大地块住宅，趁它还没被别人拿下？
寻找 St Ives 买家中介买家中介在 St Ives 的价值所在
- 解读地块大小、朝向以及与灌木林的距离——这三点对本地房价的影响，远大于室内装修的档次
- 尽早提示易发生林火（bushfire-prone）的土地分类，因为 St Ives 有相当一部分地块紧邻保护区边界，这既影响保险，也影响建房审批
- 厘清哪些街道落在 Masada、Brigidine 和 St Ives High 的学区范围内，让你不必到成交时还在靠猜
- 在房源正式挂牌之前就得到消息——在这样一个惜售、房源紧握不放的城区，口口相传往往胜过房产门户网站
- 评估较大的 R2 分区地块是否真正具备细分（subdivision）或双拼开发（dual-occupancy）的潜力，而不是听信卖方中介的推销说辞
提示：在爱上某块地之前，务必先查清 St Ives 房产的林火侵袭等级（BAL）评级——它日后可能会实实在在地改变你的建房成本和保险费用。